Цены на подмосковную недвижимость

Как показывает практика, дешевая подмосковная недвижимость остается таковой исключительно в сравнении со столичными ценами. Рынок Подмосковья уже давно охвачен плотной паутиной застройщиков и риэлторов, и поэтому развивается в сторону стабильного повышения цен.

Подмосковная недвижимость

Дом в подмосковном лесу

Спрос и предложение в Подмосковье

Как показал анализ  рынка в пригороде, наиболее востребованы квартиры первичного рынка недвижимости, которые реализуются непосредственно застройщиками. Так как в столице девелоперы делают ставку на элитное жилье, Москва давно привыкла к заоблачным ценам, а Подмосковье это рынок квартир «эконом» класса. Характерной особенностью рынка является тот факт, что недвижимость вторичного рынка постепенно теряет свои позиции по сравнению с новостройками. Вина в этом лежит исключительно на самих продавцах, они все еще уверены, что близость к столице является основанием для постоянного увеличения цен. При этом продавцы вторичного рынка часто забывают даже о косметическом ремонте, а о капитальном, с заменой коммуникаций, даже говорить не приходится. Еще одним фактором победы первичного рынка является грамотность самих покупателей. Они прекрасно понимают, что в новой квартире, даже «эконом» класса, гораздо больше возможностей для перепланировки и совершенно новый ресурс самого дома.

Цены на квартиры в Подмосковье

Чтобы проследить динамику изменения цен на подмосковную недвижимость, в расчет бралась основная масса покупателей — исключением стали те, кто способен купить участок в Барвихе. К тому же, этот и подобные районы большинство экспертов давно присоединили к рынку Московской элитной недвижимости. Что же касается новостроек Подмосковья, то средняя цена на них примерно 85 500 руб. за квадратный метр и продолжает расти. По прогнозам экспертов, такими темпами к концу нынешнего года следует ожидать увеличения средней цены по району примерно на 10%.  И это притом, что повторных резких скачков цен как в начале года, с конца зимы по начало весны, не прогнозируется.

Но больше всего экспертов удивило летнее повышение средней стоимости квадратного метра жилья в пригороде столицы. Ранее подмосковный и столичный рынки недвижимости в летние периоды находились, образно говоря, в спящем состоянии и цены оставались на прежнем уровне. Это объяснялось сезонным снижением спроса из-за начала отпусков. Но в этом году снижение спроса не остановило рост цен, и среднее увеличение составило примерно 2,6%. При этом эксперты подчеркивают, что сезонное падение спроса все же имело место, и дефицита недвижимости на рынке не было.