Участок под возведение дачного особняка возможно заполучить 2 методами: через Администрацию региона, либо на вторичном рынке у владельца, пожелавшего реализовать свой участок.
Вариант первый в высшей степени трудоемок и не предсказуем. Процесс принятия решений в государственных инстанциях довольно длительный и алогичный, а грядущему владельцу придётся забрать то, что предоставят, при условии, что участки (свободные) имеются в наличии. Впрочем, коль скоро не расходовать наличные средства на взятки, то участок Вы сможете получить во много раз дешевле, нежели при приобретении на вторичном рынке.
При втором способе подразумевается, что у Вас есть кругленькая сумма наличных средств (когда речь идет о участках в элитных районах), и Вы готовы ее израсходовать на приобретение участка через агентство недвижимости. В данном случае понадобится еще платить агентству. Расценить самостоятельно достоинства участка неспециалисту трудоемко. Агент по дачной недвижимости скорее заинтересован в увеличении стоимости и реализации того, что есть в наличии (следует учитывать, что на рынке территорий в элитных районах практически постоянно наличествует немаленький дефицит), в следствии этого при выборе территории помимо агента по дачной недвижимости предпочтительно наличие специалиста, особо для участков с немаленькими перепадами высот, возведение строений на которых практически на порядки выше, нежели на ровных участках.
При выборе участка нужно будет сознавать, каких размеров участок Вам хотелось бы иметь. Объемы земельного участка напрямую связаны с габаритами планируемых построек и есть нормы плотности застройки на участке, гарантирующие удобные условия для жизни. Для дачных зданий (особняков) совместной площадью от 200 до 300 м2 (средненькие по сегодняшним временам размерчики) потребуется участок от 12 соток (1200 м2) и площадью застройки помещения до 150–200 м2, то есть сам особняк предпочтительно выбрать либо спроектировать очень компактно.
Рекомендовано принимать во внимание и месторасположение самого участка. В северных районах нашей необъятной страны оптимально иметь участок с въездом с северной либо северо-восточной стороны, так как все постройки, не требующие натуральной освещенности либо южной ориентации (торжественный вход, прихожая, автогараж, лестница) как правило находятся со стороны въезда, в следствии этого дом, построенный на этом участке, получит ориентацию комнаты для гостей на южную сторону.
Месторасположение участка для южных районов сможет быть наиболее свободным. При этом необходимо запланировать места для строений в будущем на этой определенной территории, т.е. что там по генеральному намерению намечается в будущем расположить.
Случается так, что место, запланированное владельцем как место отдыха, к примеру, с броским видом с террасы, сможет утратить всю собственную вкусность и быть социальным местом, т.к. наоборот выстроится новый особнячок, либо срубят деревья, или же прикроют вид на озеро и пр. А так всего данного возможно избежать, когда владелец здания заблаговременно узнает о перспективах становления районной застройки. В настоящее время эти промахи нередко приводят к солидным инцидентам и тяжбам, не приносящим радости ни одной из сторон.